Bengaluru Property: ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವವರಿಗೆ ಮಹತ್ವದ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ಬಂದಿದೆ. ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಯಲ್ಲಿ ಅಸಂಗತತೆ ಹಾಗೂ ತಪ್ಪು ಮಾಹಿತಿ ನೀಡಿದ ಪ್ರಕರಣಗಳು ಭಾರಿ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಪತ್ತೆಯಾಗಿದ್ದು, ಇದೀಗ ಸಾವಿರಾರು ಆಸ್ತಿದಾರರಿಗೆ ನೋಟಿಸ್ ಜಾರಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಜಿಪಿಎಸ್ ಆಧಾರಿತ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮತ್ತು ಮನೆ-ಮನೆ ಸಮೀಕ್ಷೆಯ ಎರಡನೇ ಹಂತದ ನಂತರ ಈ ಅಂಕಿ-ಅಂಶಗಳು ಬೆಳಕಿಗೆ ಬಂದಿವೆ.
Greater Bengaluru Authority (ಜಿಬಿಎ) ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ನಡೆದ ಸಮಗ್ರ ಪರಿಶೀಲನೆ ವೇಳೆ, ಹಲವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಕಡಿಮೆ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿರುವುದು ಹಾಗೂ ಆಸ್ತಿ ವಿವರಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಾಗಿ ನೀಡಿರುವುದು ಬಹಿರಂಗವಾಗಿದೆ. ತೆರಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹವೇ ಪಾಲಿಕೆಯ ಪ್ರಮುಖ ಆದಾಯ ಮೂಲವಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಈ ಬಾರಿ ಆಡಳಿತ ಗಂಭೀರವಾಗಿ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಲು ಮುಂದಾಗಿದೆ.
₹688 ಕೋಟಿ ಮೌಲ್ಯದ ತೆರಿಗೆ ವಂಚನೆ
ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ಮಾಹಿತಿ ಪ್ರಕಾರ, ಒಟ್ಟು 23,600 ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು ₹688 ಕೋಟಿ ಮೌಲ್ಯದ ತೆರಿಗೆ ವ್ಯತ್ಯಾಸ ಪತ್ತೆಯಾಗಿದೆ.
-
ಎರಡನೇ ಸುತ್ತಿನ ಪರಿಶೀಲನೆಯಲ್ಲಿ 13,600 ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ₹318 ಕೋಟಿ ಕಡಿಮೆ ಪಾವತಿ
-
ಮೊದಲ ಸುತ್ತಿನಲ್ಲಿ 10,000 ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ₹370 ಕೋಟಿ ತೆರಿಗೆ ವ್ಯತ್ಯಾಸ
ಈ ಎರಡೂ ಸುತ್ತುಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಿದರೆ, ಸಾವಿರಾರು ಆಸ್ತಿಗಳು ಸರಾಸರಿ ಐದು ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಕಡಿಮೆ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿರುವುದು ಕಂಡುಬಂದಿದೆ. ಕೆಲವರು ಕಟ್ಟಡ ವಿಸ್ತರಣೆ ಮಾಡಿ ದಾಖಲೆ ನವೀಕರಿಸದಿರುವುದು, ಇನ್ನೂ ಕೆಲವರು ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಳಕೆಯ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ವಸತಿ ಎಂದು ತೋರಿಸಿರುವುದು ಪ್ರಮುಖ ಕಾರಣಗಳಾಗಿ ಹೊರಬಂದಿವೆ.
ಸಾವಿರಾರು ಆಸ್ತಿದಾರರಿಗೆ ನೋಟಿಸ್
ಪರಿಶೀಲನೆಯ ನಂತರ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ನೋಟಿಸ್ಗಳು ಜಾರಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ.
-
ಎರಡನೇ ಸುತ್ತಿನಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 67,000 ನೋಟಿಸ್
-
ಮೊದಲ ಸುತ್ತಿನಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 49,000 ನೋಟಿಸ್
ನೋಟಿಸ್, SMS ಮತ್ತು IVRS ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿದಾರರಿಗೆ ಮಾಹಿತಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಶೋಕಾಸ್ ನೋಟಿಸ್ ಪಡೆದವರು 15 ದಿನಗಳ ಒಳಗೆ ಆನ್ಲೈನ್ ಪೋರ್ಟಲ್ ಮೂಲಕ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ ಬಾಕಿ ತೆರಿಗೆ, ಬಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ದಂಡದೊಂದಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಅವಕಾಶವೂ ನೀಡಲಾಗಿದೆ.
ತೆರಿಗೆ ಬಾಕಿ ಉಳಿಸಿದವರಿಗೆ ಕಠಿಣ ಕ್ರಮ
ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಬಾಕಿ ಉಳಿಸಿಕೊಂಡಿರುವವರ ಸಂಖ್ಯೆ ಕೂಡ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿದೆ. ಜಿಬಿಎಗೆ ಒಟ್ಟು ₹437 ಕೋಟಿ ತೆರಿಗೆ ಬಾಕಿ ಇದೆ ಎಂದು ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಸುಮಾರು 7,000ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಆಸ್ತಿದಾರರು ದೀರ್ಘಕಾಲದಿಂದ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿಲ್ಲ.
ಈ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ, ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ಮಾಡದ ಆಸ್ತಿದಾರರ ವಿರುದ್ಧ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತಿದೆ. ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಹರಾಜು ಹಾಕುವ ಕ್ರಮವೂ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುವುದು ಎಂದು ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಆದರೆ, ಹರಾಜು ಅಂತಿಮ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದ್ದು, ಮೊದಲು ನೋಟಿಸ್ ಮೂಲಕ ಅವಕಾಶ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಜಿಪಿಎಸ್ ಆಧಾರಿತ ಪರಿಶೀಲನೆ ಹೇಗೆ ನಡೆಯಿತು?
ಈ ಬಾರಿ ಜಿಪಿಎಸ್ ಆಧಾರಿತ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ ಬಳಸಿ ಆಸ್ತಿ ಪರಿಶೀಲನೆ ನಡೆಸಲಾಗಿದೆ. ಮನೆ-ಮನೆ ಸಮೀಕ್ಷೆ ಮೂಲಕ ಕಟ್ಟಡದ ಅಳತೆ, ಮಹಡಿ ಸಂಖ್ಯೆ, ಬಳಕೆ ಪ್ರಕಾರ (ವಸತಿ/ವಾಣಿಜ್ಯ) ಸೇರಿದಂತೆ ವಿವರಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲಾಗಿದೆ. ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ನೀಡಿದ ಮಾಹಿತಿಯೊಂದಿಗೆ ನೈಜ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಹೋಲಿಸಿ ವ್ಯತ್ಯಾಸ ಕಂಡುಬಂದ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ.
ಇದರಿಂದ ತೆರಿಗೆ ವಂಚನೆಗೆ ಅವಕಾಶ ಕಡಿಮೆಯಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆ ಇದೆ. ಮುಂದಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲೂ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮುಂದುವರಿಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ ಎಂದು ಮೂಲಗಳು ತಿಳಿಸಿವೆ.
ಆಸ್ತಿದಾರರು ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?
ನೋಟಿಸ್ ಪಡೆದವರು ಗಾಬರಿಯಾಗದೆ ಮೊದಲು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ವಿವರಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಪೋರ್ಟಲ್ನಲ್ಲಿ ಲಾಗಿನ್ ಮಾಡಿ:
-
ಆಸ್ತಿ ವಿವರಗಳು ಸರಿಯಾಗಿದೆಯೇ ನೋಡಿ
-
ಕಟ್ಟಡ ವಿಸ್ತರಣೆ ಅಥವಾ ಬಳಕೆ ಬದಲಾವಣೆ ದಾಖಲಾಗಿದೆಯೇ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
-
ಬಾಕಿ ತೆರಿಗೆ ಇದ್ದರೆ ತಕ್ಷಣ ಪಾವತಿಸಿ
ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಅವಕಾಶವಿದೆ. ಆದರೆ ಸಮಯ ಮೀರಿಸಿದರೆ ದಂಡ ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು.
ಏಕೆ ಇದು ಮಹತ್ವದ್ದು?
ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಪ್ರಮುಖ ಆದಾಯ ಮೂಲ. ರಸ್ತೆ, ನೀರು, ಬೆಳಕು, ಸ್ವಚ್ಛತೆ ಸೇರಿದಂತೆ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಇದೇ ಹಣ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹೀಗಾಗಿ ತೆರಿಗೆ ವಂಚನೆ ವಿರುದ್ಧ ಕಠಿಣ ಕ್ರಮ ಅನಿವಾರ್ಯವಾಗಿದೆ.
ಬೆಂಗಳೂರು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ದಾಖಲೆ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ತಕ್ಷಣ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಸೂಕ್ತ. ಈಗಲೇ ಸರಿಪಡಿಸಿದರೆ ಮುಂದಿನ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಂದ ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.